5月17日，中山樓市迎來了一場久違的“現(xiàn)象級”開盤。由中山城建集團與綠城集團聯(lián)合打造的“好房子”標桿項目——城建綠城·江山和鳴，以搖號方式開盤銷售，開盤僅1小時便售出超100套，銷售金額突破3億元，其中兩棟樓幾近清盤。
當日，趕到現(xiàn)場參與搖號購房的不僅有中山本地改善型家庭，更有來自廣深、港澳乃至海外的買家。
這場火爆的搖號開盤并非偶然。去年以來，中山多個“好房子”項目熱銷，折射出真正的好產品即使在市場調整期，依然能引發(fā)全城追捧。而在今年一季度和“五一”期間，中山房地產市場貢獻了“小陽春”和“量價齊升”的亮眼表現(xiàn)，釋放出樓市“溫和回暖”的信號。這是市場對中山城市價值的深度認可，更是中山人居環(huán)境吸引力的重要體現(xiàn)。
久違的搖號重現(xiàn)
樓市新品引爆全城熱度
5月17日的江山和鳴開盤現(xiàn)場，人聲鼎沸，氣氛熱烈。久違的搖號購房操作，讓空氣中充滿了緊張的氣氛?，F(xiàn)場大屏幕上滾動的房源信息，每刷新一次，就意味著被搖中先選房的買家已經(jīng)鎖定了心儀的新房。
“當天共推出3棟141套房源，不到1小時，成功售出100多套。預想到會火熱，但沒想到這么熱！”中山城建集團項目負責人王世威在采訪中透露，在會所開放短短一周內，項目便吸引了近300組誠意登記客戶，但首推只有140余套房源，為了體現(xiàn)公平，只能啟用搖號的辦法。王世威坦言，搖號當天，有些客戶沒有選到心儀的戶型，只能暫時放棄，等待后面的加推產品。
據(jù)介紹，開盤當天項目首批推出119平方米、139平方米和179平方米三種戶型，售價為1.8萬元-2.3萬元/平方米，前兩種戶型樓棟當天基本售罄，后續(xù)加推產品中還將有229平方米超大戶型。“項目買家80%是中山本地改善型家庭，20%來自廣深港澳及海外?！?/strong>王世威和同事們統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本地改善家庭是主力客戶，海外買家占比也不小，“‘五一’期間，已經(jīng)提前開放會所，接待了30組專程飛回來的海外客戶?！?/p>
來自香港的廖先生在開盤第二日來到售樓處，參觀完整個小區(qū)和樣板房后，坐下來準備和銷售人員仔細溝通。他表示，朋友介紹過來看看，看完覺得很不錯。 已經(jīng)是第二次來到現(xiàn)場的馮小姐，從外地來中山工作生活已有十余年，最看重開發(fā)商品牌，對戶型和小區(qū)都比較滿意。她看中的是179平方米的戶型，希望項目方可以再給一點優(yōu)惠，想再等待幾日。 王世威透露，客戶主要的訴求集中在更舒適的居住環(huán)境、更便捷的出行和更優(yōu)質的物業(yè)服務上。 新規(guī)下的“好房子” 一場火爆的開盤，為什么會在此時出現(xiàn)？答案藏在“好房子”新規(guī)中。2023年9月，住房和城鄉(xiāng)建設部首次明確提出要讓人民群眾住上更好的房子。兩個月后，住房和城鄉(xiāng)建設部進一步明確了“好房子”的建設標準，強調要從綠色、低碳、智能、安全等方面提升住房品質，以滿足人民群眾對高品質生活的需求。 2025年5月1日，國家強制性標準《住宅項目規(guī)范》全面施行，對層高、采光、噪音、樓間距等提出了明確的要求。而中山積極通過土地出讓政策和“好房子”申報等政策，大力鼓勵推動房產項目建設“好房子”。江山和鳴，正是新國標落地后中山首個建設和開盤的項目。 王世威舉例介紹，新規(guī)要求大寒日日照不低于3小時，以對樓間距進行控制。項目主動將樓間距拉寬到了45-50米，這意味著業(yè)主推窗見景，不僅有陽光灑滿客廳，更有開闊的視野。配合2.0的低容積率，項目為業(yè)主打造了真正的“院境平層”。 江山和鳴還引入了“垂直森林”的概念，讓每戶都可以享受超大庭院。綠城引以為傲的“高顏值”立面，以及被稱為“最聰明”的全屋智能系統(tǒng)，滿足改善型家庭對健康、綠色生活的向往。除此之外，層高3米、隔音樓板、2100平方米的摩登海派下沉式會所，恒溫泳池、書吧、健身房一應俱全，都讓“好房子”有了具象的表現(xiàn)。 “作為國企，肯定是要擔當起這個社會責任，讓政策真正落到實處。”王世威強調，從去年拿地到建設到今年產品投放市場，城建集團是第一次進入商業(yè)化地產市場，也竭盡全力做出真正的“好房子”，甚至是更高標準的“好房子”，為客戶提供更好的選擇，也為片區(qū)發(fā)展貢獻國企力量。 而在江山和鳴之前，中山數(shù)個“好房子”項目也都迎來了屬于自己的熱銷，組團驗證“好房子”的號召力。 深中同城紅利釋放 江山和鳴的熱銷，是“好房子”產品力的“兌現(xiàn)”，更是中山城市價值的“引流”。江山和鳴處于中山石岐總部經(jīng)濟區(qū)，距離南中城際岐江新城站約200米。正在建設中的南中城際，將與深中通道一起，進一步將粵港澳大灣區(qū)連成“一家親”。 地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心的中山市，正在進入“深中同城”新時代。在這里，1小時通達廣、深、港、澳、珠等六大國際機場，30分鐘直達深圳，1小時暢達灣區(qū)核心城市。 在配套方面，中山城市生態(tài)覆蓋率超45%，“推窗見綠、出門入園”成為日常。公共服務水平突出：教育資源全省領先，高考錄取率穩(wěn)居前三；醫(yī)療實力居于全省前五；社會安全指數(shù)在全省名列前茅，已連續(xù)七次入圍全國文明城市。此外，香山書房超過100間、長者飯?zhí)贸?00間，村村配建全民健身廣場等一系列便民設施，共同構筑起居于全國前列的宜居配套網(wǎng)絡。 2026年，中山樓市還迎來了政策的“最強支撐”。4月30日，中山出臺新政，推出“以舊換新”萬元補貼、大幅提高公積金貸款額度（雙職工最高160萬元）、降低商業(yè)用房首付比例等一攬子惠民舉措。 “同時，樓市現(xiàn)在恰逢筑底回暖，我們也算是踩中了相對較好的一個時間節(jié)點。”王世威表示。 事實上，開春以來，中山樓市暖意漸濃，成交量價呈現(xiàn)積極變化，市場“小陽春”成色十足?！拔逡弧毙￠L假，中山更交出一份亮眼的成績單：中山商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長10.27%，網(wǎng)簽均價同比增長9.23%，呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)、穩(wěn)中有升”的健康態(tài)勢，樓市韌性凸顯。業(yè)內人士表示，中山持續(xù)加大交通、教育、醫(yī)療等公共服務投入，城市宜居指數(shù)和對外吸引力不斷增強，在多重積極因素疊加下，市場預期有望進一步修復。 這座曾獲聯(lián)合國人居獎的城市，正以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢、宜居環(huán)境和政策紅利，吸引著越來越多人的目光，在大灣區(qū)建設中持續(xù)擦亮宜居宜業(yè)的金字招牌。
重新定義人居標準
宜居宜業(yè)城市受到矚目
編輯 曾淑花? 二審 周振捷? 三審 查九星
